2019房地产市场市场总结&2020年趋势展望.pdf


2019房地产市场市场总结&2020年趋势展望

2019 年,我国房地产市场政策环境整体偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时,我国房地产行业运行基础制度更趋完善,住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展,为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。

价格方面,百城整体及二、三四线代表城市新建住宅累计涨幅较去年同期均收窄,各线城市价格环比涨幅持续运行在0.5%左右,涨幅明显收窄;11 月有40 个城市价格环比下跌,单月环比下跌城市数量明显增多。相对于新房价格,二手房价格调整态势更加明显,1-11 月十大城市二手房均价累计下跌,近几个月环比跌幅有所扩大,市场调整预期进一步强化。

供求方面,全国层面,2019 年1-10 月,全国商品房销售面积为13.3 亿平方米,同比增长0.1%。城市层面,今年1-11 月,重点城市商品住宅成交面积较去年同期小幅调整,三线代表城市同比降幅显著;代表城市商品住宅销供比为1.04,市场新增供求相对均衡,短期库存规模稳步提升,库存去化时间较去年末有所延长。成交结构方面,改善型需求积极释放,多数城市楼盘成交套总价水平较去年有所提升。

2019 年1-11 月,全国300 个城市土地市场整体供需规模与去年同期基本持平,住宅用地成交楼面均价上涨近两成,一方面受上半年市场回温带动,另一方面一二线城市宅地成交规模明显增加,且优质地块增多,带动全国成交楼面均价结构性上涨。下半年房地产金融监管持续收紧,受行业调整预期强化及企业融资压力加大等因素影响,土地竞拍热度下降、成交楼面价回调、地块流拍率提升,市场降温明显。值得注意的是,进入11 月,部分城市优质地块供应增多,带动成交楼面均价上涨,但地块流拍率已逐步提升至8.9%,土地市场整体仍处低温状态。

业绩方面,2019 年1-11 月,品牌房企精准把握市场机遇,聚焦主流需求,整体销售业绩继续保持增长,大型房企销售业绩增速高于全国平均水平,销售金额有望再创新高,强者恒强态势延续。拿地方面,企业投资收敛聚焦,整体拿地节奏放缓,品牌房企拿地金额占同期销售金额的比重明显低于去年同期水平。融资方面,房地产金融监管从严,房企融资规模保持高位,综合融资成本上升。策略方面,企业更加适应行业调控政策变化,顺势而为、积极推盘、狠抓回款促进自身规模稳步增长。

 

PDF全文已分享至本站QQ群,扫码加入下载即可,同时欢迎您与群友分享其它行业知识(群内年分享3600+报告)。

 

本文来自知之小站

本文来自知之小站

 

PDF全文已分享至知识星球,微信扫码加入下载本站所有报告

(星球内包含更多网站未发布报告)