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北京商业地产投资市场白皮书

乘风逐浪,探索价值机遇:经济环境的不确定性持续影响市场,但同时也为北京商业地产市场创造了优质的投资机会。

政策观点:

随着近年来相关政策不断收紧,投资者只有深入理解北京的政策环境,才能把握市场动向、做出明智决策。当前塑造市场环境的两个主要的政策方向,分别是限制中心城区的供应,和引导需求向外部区域转移。

  • 对中心区域商业地产开发的限制引发了市场中物业改造的热潮,许多投资者纷纷计划将表现欠佳的零售和酒店资产转型为办公用途。而后,随着政策进一步收紧,大部分物业转型改造的机会窗口基本关闭。未来北京市场上仍将存在一事一议的改造型投资机会,将老旧物业改造为科创中心可能是一个重要方向。
  • 向外围区域转移需求,既能提升北京中心城区的宜居水平,也将推动周边地区整体均衡发展。在政策支持下,通州将是承接北京非首都功能的第一站。市场活动:尽管北京市场中的大宗成交量有限,核心型、增值型和新兴区域的投资机会不断浮现,为投资者提供了收益驱动和潜力驱动等多样的选择。
  • 核心型投资机会仍将保持稀缺,但部分核心资产开始陆续进入整栋销售市场。由于北京办公楼市场表现稳健、前景良好,办公楼资产仍将是市场中的主要投资热点。
  • 尽管受到了政策环境的一定限制,增值型投资将持续吸引市场的密切关注,特别是物业改造类机会。项目升级也是增值型投资的一个主要方向。
  • 投资新兴区域的本质在于捕捉其未来的的增长潜力。通州和丽泽预计将是全市短期内最热门的投资增长点。

投资者市场情绪:

在理解政策环境、追踪市场活动之后,深入探索存在竞争关系的投资人在市场中的兴趣、决策和行为也至关重要。

  • 整体而言,投资者在北京大多首要关注核心资产,并主要聚焦于办公楼市场。具备成熟商业运营经验的投资者会高度关注零售物业机会。
  • 虽然预期目标各有不同,但对于办公楼项目,投资者可接受的最低资本化率平均约为4.0%,而零售物业则为4.2%。

北京投资市场机遇涌现:

投资人只有掌握政策趋势和其他市场参与者的动态,才能充分利用每一个合适的机会、挖掘丰厚的潜在收益,不会因错失良机而留下遗憾。

 

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