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保利投顾研究院:粤港澳大湾区专题–极点崛起,广佛同城

 

前言:广佛差距促资源流动,广佛同城对佛山影响日渐巨大

省会广州经济实力雄厚,经济文化需求强劲;佛山为全国制造业强市,自身产业基础好。两市城区自然成片,合并GDP总量已超过上海和香港,广佛同城深度融合打造超级城市。广佛间存在明显的差距,一定程度 上促进两地资源流动。广州巨大的外溢发展需求对佛山的影响日渐巨大。

1.2同城化产业:广佛二3 产不断融合,形成多产业的协调共进、互补互连

广佛生产要素与市场互补,二三产紧密协同发展。佛山制造业先进、民营经济基础厚实,大量的产业集聚需要广州庞大的消费市场辐射。二者之间形成多产业的协调共进、互补互连。广州全面带动佛山汽配、商贸、金融服务等错位发展;扩佛产业规划将继续在科技创新上协作。

1.4同城化人口:近28万人佛-广跨城职住,佛山成为解决广州住房刚需和刚改重要场所

广佛间人口流动以跨城职住为主,目前有近28万人在佛山居住,在广州上班。由于同城化的交通路网优势与房产价差,佛山承接了广州大量的刚性需求,从而带动交界片区的房地产市场发展;相关的生活配套、商业等资源也逐步实现共享。

 

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