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保利投顾研究院:粤港澳9市楼市周期轮动

01本轮周期轮动分析

珠三角周期领先,外围区域中粤东成交放量幅度大、时点早,粤西周期滞后、目前表现仍稳

■珠三角:周期领先, 2014年下半年率先起量, 15- 16年成交大幅放量,率先触发调控后,成交逐步趋弱、趋稳。

■粤东:本轮周期成交增幅大,尤其在珠三角密集调控后成交冲高; 2018年开始成交走弱,调整幅度相较之下亦较大。

■粤西:周期滞后于其他区域、属轮动末端,市场内生特征较显著, 2018年下半年开始成交亦趋弱但整体仍较稳。

■粤北:成交释放相对平稳; 2018年初,清远外溢需求回落,成交率先回落。

核心城市:深圳市场高敏感度、成交波动明显,广州市场表现更稳,珠海政策高度敏感

深圳:周期引领全国、盘整早,市场情绪高敏感度,上升期中短时间量冲高、价格快速攀升; 2018年市场有筑底回温迹象,但调控再度升级,当前市场再次转冷。

■广州:过往周期与深圳较-致,本轮有滞后,需求支撑力大、供应亦有保障,市场表现更稳,当前政策逐步改善。

■珠海:政策敏感度高,调控下成交迅速转冷,调控过于严格、市场调整幅度较大,当前限购局部松动,成交有望逐步修复。

 

 

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