· 华润有巢REIT资产用地性质属于专项相赁用地（R4），其中泗泾项目为集体建设土地，相较于国有建设用地，集体建设用地成本更低。华润干
2018年10日捕煌泾淇咖啡，土地金额1.25亿元。折合楼面价2268元/m；2018年8月撤得东部经开区项目 国有建设用地）土地金额1.8亿元，折合楼面价3592元/m。同区域内2022年6月中铁建商品名四住宅用地楼面价为25161元/m.华润泽泗项目、华润东部经开项目土地楼面价占比同比中铁建土地楼面价分别为9.0%、14.3%。
·红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT估值单价较周边房价折扣更大，折扣率在10%-17%之间。华润有巢REIT估值单价
较周边房价折扣率在26%-35%之间，折扣率相对较高。相较周边房价具备更大的折价比例有利于稳定收益率，也利于市场下行期折价风险的控制，有望在中长期实现资产的保值增值。
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