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2019年第三季度北京市场回顾及展望

一手住宅市场——高端市场

无论是全国还是北京,房地产业增加值占GDP比重一直稳定在某个区间内,但是全国的占比指标一直在稳步攀升。

▪ 房地产业增加值的增速并不高,一般来说会低于或接近同期中国整体GDP增速。

▪ 名义上GDP比重的提升更多的是因为房地产业的价格上涨而导致的。

▪ 经济过度依赖房地产、价格上涨的扩张模式并不健康:对实体经济有“抽血效应”,大量资本从实体经济涌入房地产业;对居民消费有“挤出效应”,过高的房价挤压居民的其他消费;对金融和经济运行有“风险效应”。

北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率

2019年第三季度,北京甲级写字楼市场迎来一座新项目入市,即CBD核心区的第二个交付项目——正大中心,北京甲级写字楼市场存量达到1,148.6万平方米。

▪ 本季度,全市写字楼市场净吸纳量达11.24万平方米,环比、同比均有所反弹。▪ 受新项目入市影响,全市空置率上涨0.5个百分点至9.2%。

 

 

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