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2019年上半年杭州房地产市场回顾

租户需求稳定释放,写字楼租金报价走势平稳

二季度,钱江新城的世包国际中心,武林商务区的延中大楼,未来科技城的欧美金融城T6以及滨江板块的星澜里入市,为写字楼市场带来18.2万平方米的优质供应。上半年累计共有6个新增项目,总计32.2万优质供应入市。TMT(33.0%)、传统金融(15.9%)和房地产(14.6%)行业为上半年前三大需求来源。在经历了P2P租户撤出与金融租户管制之后,来自传统金融行业的需求出现回暖,支撑核心商务区的供应去化;本季度受到地铁5号线首通段运营的影响,包括未来科技城及蒋村在内的城西区域租赁表现活跃;城北与滨江等非核心商务区需求保持稳健,而黄龙与庆春凤起区域依旧存在租户流失的情况。

受到整体经济增速放慢影响,租户对于租赁成本的控制加强,市场去化速度相应减缓;大量优质供应的入市同样推高空置率,全市空置率同比上升7.3个百分点至23.2%;上半年累计录得净吸纳量3.9万平方米。全市平均租金报价每月每平方米127.4元,同比轻微上升0.1%。

未来半年内预计将有包括黄龙万科商务中心三期、大悦城-期、 正元智慧大厦、天目里在内共45.4万平方米优质供应入市。整体市场空置率预计保持高位运行,租金走势或将出现小幅波动。

线上线下结合零售持续布局,茶饮品牌百花齐放

本季度位于下沙的金沙印象城开业,连同一季度入市的西溪印象城二期,共为市场增添20万平方米的优质供应。金沙印象城引入包括Muji, Adidas SWC,凑凑火锅在内的多个区域内品牌首店,在持续满足周边客群消费需求同时,也为下沙商圈注入活力。

线。上线下结合“新零售”业态本季度热度显著,杭州首家唯品会线下实体店在运河上街开业;盒马鲜生首次入驻下城区,落户新天地G193;淘宝心选与网易严选持续在杭布点。自-季度乐乐茶入杭以来,各大茶饮品牌争相前来。喜茶热麦店与茶米茶分别在国大城市广场与滨江龙湖天街开设杭州首店;星巴克臻选在大悦城布置首个360度环岛吧台。新晋餐饮品牌持续入杭,鳗享屋落户龙湖滨江天街,司乎日式吐司入驻西溪银泰城;传统餐饮品牌力求突破同质化,麦当劳在杭州大厦501城市广场设立华东首家未来旗舰店,私房餐馆叶马首进购物中心,于嘉里中心开业。上半年全市空置率1.7%,同比下降0.4个百分点,购物中心首层平均租金报每天每平方米23.5元,同比.上涨1.9%。

 

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