在未来五年内，中央商务区（CBD）预计没有新的供应，空置率的下
降应该支撑一段更强劲的租金增长期。
澳大利亚和西澳大利亚州的经济经历了一段时间的增长放缓。在2025年，由于顽固的通货膨胀，利率出现转折利率周期和全球不确定性加剧。尽管面临这些逆风，WA仍然是最具弹性的州经济体之一，支持主要州中最低的失业率4.0%。前景也看好，预计WA在未来3年内将优于澳大利亚。该州有望从其在AUKUS协议下被选为潜艇基地的优选地中获益。联邦政府据称将承诺80亿美元用于相关基础设施升级，以及向亨德森造船厂投入120亿美元。
珀斯市中心商业区(CBD)2025年的净吸纳总量为+6,429平方米，连续第二年呈现正向需求。尽管如此，租赁扩张的迹象有限，承租人通常不会增加面积需求或从其他市场搬迁。租赁活动主要集中在第3统计区，过去三年净吸纳量达+60,429平方米，反映了围绕伊丽莎白湾近期发展需求。包括上圣乔治街区的第1统计区表现也好，同期间净吸纳量达+39,188平方米。2025年，顶级物业的净吸纳量为-794平方米，此前需求积极。这种调节表明承租人更加注重成本，部分承租人更愿意接受质量较低或次级空间。
珀斯的中央商务区办公楼空置率略有下降。
H2-2025,下降0.1%,至16.9%。尽管有所改善
超过一半的地区，空置率比去年同期高出1.8%。优质空置率在2025年第二季度增长了0.3%,达到15.6%,而次级空置率下降了1.0%,至19.2%。珀斯市中心的办公市场空置率分布不均，反映了占用者的位置偏好。最低空置率为11.9%,记录在统计分区1,包括圣乔治街北面的北部CBD,以及统计分区3,新兴的伊丽莎白码头区，空置率为15.5%。
尽管连续两年实现正向净吸纳，但珀斯中央商务区(CBD)近期空置率上升主要是由供应推动的。2025年交付的新增库存包括伊丽莎白码头9号广场的建设完成。
新增33,554平方米，另有10,684平方米翻新空间位于乔治街100号进入市场。
所EW共SLPP使空固PROMPT A DECLINE IN VACANCY
珀斯中央商务区(CBD)的办公空置率预计在未来5年内将显著下降，主要受限于供应管道，预计在2031年之前不会有大型办公项目完工。在此期间，经济改善和稳定的需求预期将对空置率产生下行压力。此外，预计从2026年底开始，租赁到期将增加，这将支持更强的租赁活动，并逐步减少适合租户的办公场所的可用性。
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