2025商品住宅销售局部表现良好，但市场仍面临生存压力大，居民收入预期弱以及二手房“以价换量”分流新房需求等挑战。截至2025年末，商品住宅销售面积达4.0亿平方米，去化压力显著。而相关研究显示，收入不稳定是影响购房意愿的主要因素，同时，二手房市场活跃度提升，对新房市场形成一定分流。总体来看，在政策的推动下，中国商品住宅销售正处于止跌回稳的恢复期，整体呈企稳态势。展望2026年，在政策持续加码、就业与收入改善及低基数效应叠加下，房地产市场有望进一步分化。
中国房地产市场结构发生显著变化，二手房交易占比持续上升，住房需求从“增量”向“存量”转移，二手房市场
正成为房地产交易的重要组成部分。
中国房地产市场进入深度调整期，2021年开始，房地产供需关系发生根本性逆转，“供大于求”成为市场主流，库
存压力凸显。市场需求核心逻辑从“有房住”的基础居住需求向“住得好”的品质化需求升级。中国新房行业已正式由高速增量扩张阶段迈入高质量发展新时期，2021年成为行业结构性转型的关键节点。在“房住不炒”定位持续深化的背景下，传统高周转开发模式逐步退出主流，市场需求核心逻辑从“有房住”的基础居住需求向“住得好”的品质化需求升级，推动行业全面进入高质量发展新阶段。在此背景下，房地产开发企业由规模化扩张向品质化提升转变，聚焦产品力核心打造，通过优化户型设计、提升工程建造质量、完善社区配套服务、强化全周期物业服务等维度实现高质量发展。
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