前言
行业变迁与资管使命
中国经济进入中高速增长、高质量发展新阶段。仲量联行、兴业研究、中国建筑科学研究院有限公司持续聚焦中国经济与城市发展现状、新机遇与潜在挑战，从不同专业视角解读不动产未来价值变迁。在宏观发展上，基于滤波法，兴业研究对经济增速进行了模拟测算，结果显示，尽管受到经济周期和全球贸易环境影响，“十五五”期间我国经济潜在增速的中枢仍可保持在4.5%左右的较高水平。“三新”经济发展迅猛，产业结构和供应链体系转型加速全球空间布局调整。以新产业、新业态、新模式为代表的“三新”经济持续蓬勃发展，占GDP比重在2024年已提升至18%。中国政府在产品服务、信贷支持、跨境结算、风险管理、协同保障等多方面提供政策支持，推动构建面向未来的创新产业体系和供应链网络，加速推动“研发在中国、制造在全球、市场为导向”的中国企业全球2.0模式。基于效率优化的企业全球空间布局对企业不动产策略和运营体系提出了更高的要求。多重政策叠加助力房地产业止跌回稳。政府实施更加积极有为的宏观政策和专项措施实现房地产风险软着陆。降准降息为化解债务风险提供流动性支持，超长期特别国债支持“两重”“两新”、生育补贴、消费补贴等释放消费潜力，优化核心城市限购政策改善市场预期，加大收购存量房用作保障房力度、专项债支持土地收储政策、加速实施城中村及危旧房改造、完善城市融资协调机制等发挥逆周期调整作用。
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