马略卡岛的主要房产市场正进入一个新的
、充满信心的周期。最近的政策变化——提振了投资者的信心，而广泛的基础设施投资正在提升该岛屿的全球影响力。
帕尔马的5.5亿欧元机场扩建工程，以及海滨步行道Paseo Maritimo的改造和全新的Club de Mar超级游艇码头，正在重塑交通并提升长期吸引力。该岛屿目前与52家航空公司运营的166个目的地相连。
改进的连接性一直是加强内需的催化剂需求。纽约—帕尔马的直飞航线启动已加速美国方面的兴趣。此外，随着阿联酋航空将于2026年6月开通阿布扎比每周三次的新服
务，中东方面的兴趣也可能增加。我们预计未来几年将带来稳定、可持续的增长，预计2026年优质价格将增长约2%至4%◎尽管围绕对外国买家征收更高税费的周期性国家言论，此类措施仍不太可能。相反，巴利阿里政府已采取亲投资立场，将财富税门槛从2024年提高至700万欧元至300万欧元。谁在购买?马略卡岛的买家群体发生了转变。如今的购买者更年轻、全球流动的专业人士，通常是三四十岁，他们被生活方式、安全和灵活的工作吸引。纳菲德的岛上一流买家的中位年龄已下降至约46岁。两大群体主导：而非短期假日使用。
1.追求第二居所业主寻求延期-用于常年基地
2.半重定位符-主要为英国和美国买家花费一年最多六个月在岛上，他们通常五十多岁，孩子们最近刚去上大学。
国家混合正在多元化。
德国仍然是高端市场最大的非居民群体，占59%(见第3页),但他们的主导地位正在减弱，因为英国、西班牙本土和美国买家正在增加他们的市场份额。美国人的兴趣在绝对值上仍然modest,但增长迅速，得益于直飞航班、税收稳定以及马略卡岛的文化和生活方式吸引力。哪里有需求?西南部——从安德拉特克斯港到本迪纳特和波尔港——仍保持着高端地位，海景别墅价格超过1500万欧元。德国、英国和北欧买家在这里仍然是最大的买家。
在西北部，Deià、Soller和Valldemossa仍然在设计买家中非常受欢迎，尽管库存水平——尤其是在600万欧元至1000万欧元之间——要求极其严格。
可以说，东海岸已成为2025年的故事。桑塔尼、波特罗佩托和波特科洛姆正经历复兴，交易活跃。买家被authentic性、私密性和显著更好的价值所吸引：高级500平方米别墅通常在600万至650万欧元之间，大约是西南地区别墅价格的一半。
为什么他们在购买
安全、政治稳定和生活质量仍然是马略卡岛最具吸引力的因素。买家始终强调该岛优秀的医疗保健服务，以帕尔马岛的Quirónsalud医院为首，以及其顶级国际学校网络，例如位于帕尔马岛西部的女王学院和位于马纳科尔的拉斐尔·纳达尔学校。对于许多英美专业人士来说，这座岛屿代表着一种“文化中间地带”——安全、精致，且毫不费力地具有欧洲风情。
在售什么?
主要交易仍然集中在500万欧元到800万欧元之间，对整套设备和现代化的Finca有强烈的需求
全岛价格保持稳定，迪亚和索勒价格显出每年小幅上涨，表明成熟优质市场的持续吸引力。
OUTLOOK:稳定增长，持久魅力
凭借更年轻的买家群体、改善的连通性、有限的供应和重要的基础设施升级，马略卡的基本面保持稳健。近12个月内，优质价值上涨了约3%,预计2026年将相似水平上涨。该岛已成熟为全年生活方式目的地——一个安全、低波动的欧洲避风港，具有深厚、多元化的国际吸引力。
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